根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《陽江市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)陽江市高新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn),，陽江市國土資源局高新區(qū)分局委托陽江市公共資源交易中心（下稱交易中心）以網(wǎng)上競價(jià)方式出讓1宗位于陽江市高新區(qū)港口工業(yè)園海港縱二路東邊LGZ-04-02地塊范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán),。

   一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓遵循公開,、公平,、公正和誠實(shí)信用原則。                               

   二,、出讓地塊的基本情況,、規(guī)劃控制指標(biāo)及有關(guān)要求：

   宗地詳細(xì)性規(guī)劃要求詳見陽江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)和交通局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》（陽高規(guī)要點(diǎn)[2015]09號）,。

   三、競買資格及要求

   中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其它組織(除法律另有規(guī)定者外)均可申請參加,，申請人可單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請,。

   本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓僅限于在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行,，競買申請人必須通過陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)https://jy.yjggzy.cn:8087/（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）申請參加競買，只有辦理數(shù)字證書,、登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),、通過網(wǎng)上提出競買申請、按有關(guān)規(guī)定足額交納競買保證金獲得競買資格的申請人,，才能參加網(wǎng)上競價(jià)交易活動(dòng),。

   四、申請和資格審查                     

   (一)出讓文件取得                       

   申請人即日起可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載獲取本次網(wǎng)上競價(jià)出讓文件,，具體包括：

   1,、《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓公告》；                      

   2,、《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓競買須知》,；                      

   3、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖（復(fù)印件）,；

   4,、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》及附圖（復(fù)印件）；

   5,、《競買申請書》（樣本）,；

   6、《競買報(bào)價(jià)表》（樣本）,；

   7,、《成交通知書》（樣本）；

   8,、《成交確認(rèn)書》（樣本）,；

   9、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）,；

   10,、其他相關(guān)文件。

   (二)競買申請及競買資格取得

   申請人可于2016年2月1日8時(shí)30分至2016年2月18日16時(shí)前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請參加競買,，申請人須按有關(guān)規(guī)定足額交納競買保證金,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在2016年2月18日16時(shí)0分前在確認(rèn)競買保證金按時(shí)足額到賬后自動(dòng)賦予申請人競買資格。

   競買申請人必須承諾,、保證符合出讓文件中的全部競買申請條件要求,。

   五,、本次網(wǎng)上競價(jià)出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

   1、公告時(shí)間：2016年1月12日至2016年1月31日,。

   2,、宗地網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間為：

   2016年2月1日8時(shí)30分至2016年2月19日9時(shí)0分。

   3,、限時(shí)競價(jià)時(shí)間：網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止,，經(jīng)系統(tǒng)詢問至少1次有效報(bào)價(jià)的競買人，愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià),，每5分鐘為一競價(jià)時(shí)段。

   競買人在網(wǎng)上交易期限截止前二小時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浘W(wǎng)上交易系統(tǒng),，密切關(guān)注交易動(dòng)態(tài),。

   六、網(wǎng)上競價(jià)出讓地塊的保證金,、起始價(jià)及增價(jià)幅度

   1,、宗地競買保證金到賬截止時(shí)間為2016年2月18日16時(shí)0分。（保證金的繳納人名稱應(yīng)與競買人的名稱一致）

   宗地競買保證金為：180萬元（大寫：壹佰捌拾萬元整）,。

   2,、宗地起始價(jià)為：855萬元（大寫：捌佰伍拾伍萬元整）。

   3,、宗地報(bào)價(jià)增幅為30萬元（大寫：叁拾萬元整）,。

   超過到賬截止時(shí)間的保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不予受理,，造成損失由申請人自行承擔(dān),。

   注：競買人須預(yù)足競買保證金的在途時(shí)間，以免影響競買人取得競買資格,。

   競買保證金開戶單位：陽江市公共資源交易中心

   開戶銀行：1,、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司陽江金星支行

   2、中國銀行股份有限公司陽江分行

   3,、中國建設(shè)銀行陽江市分行

   4,、中國工商銀行股份有限公司陽江分行

   5、廣發(fā)行陽江分行東怡支行

   賬號：網(wǎng)上競價(jià)交易隨機(jī)產(chǎn)生子賬號,。

   七,、報(bào)價(jià)規(guī)則

   (一)本次網(wǎng)上交易以價(jià)高者得（報(bào)價(jià)不低于底價(jià)）為原則確定競得人。

   (二)本次網(wǎng)上交易以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià),，每次加價(jià)幅度不得小于增價(jià)幅度,，為增價(jià)幅度的整數(shù)倍。

   (三)報(bào)價(jià)一經(jīng)提交網(wǎng)上交易系統(tǒng),，不得撤回,。

   （四）在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià),。

   （五）競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的,，為無效報(bào)價(jià)：

   1、報(bào)價(jià)未在網(wǎng)上競價(jià)期限內(nèi)收到的,。

   2,、報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競價(jià)期限內(nèi)收到的。

   3,、報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的,。

   4、報(bào)價(jià)低于網(wǎng)上競價(jià)起始價(jià)的,。

   5,、報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上競價(jià)交易公告、須知及相關(guān)交易文件規(guī)定的其他情形,。

   八,、網(wǎng)上競價(jià)（交易）程序

   （一）交易中心準(zhǔn)備出讓地塊詳細(xì)資料（制作好的地塊圖形、位置,、面積,、用途、使用年限,、容積率,、規(guī)劃要求、起始價(jià),、增價(jià)幅度和其他有關(guān)事項(xiàng)等）,，將相關(guān)資料通過中國土地市場網(wǎng)、陽江市人民政府投資服務(wù)管理中心門戶網(wǎng)站,、陽江市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站,，陽江市公共資源交易大廳的電子顯示屏和《陽江日報(bào)》等媒體同步向社會(huì)發(fā)布。

   （二）申請人辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）,，持有廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心的有效數(shù)字證書的申請人,，方能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上競價(jià)交易活動(dòng)。

   數(shù)字證書（CA認(rèn)證）陽江市辦理點(diǎn)：陽江市區(qū)東風(fēng)二路60號陽江市行政服務(wù)中心二樓數(shù)字證書辦理窗口,，電話：1508958****,，陳小姐。

   （三）申請人通過數(shù)字證書和密碼登錄陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng),，提出競買申請,。

   （四）競買申請?zhí)峤缓?網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)賦予申請人一個(gè)交納競買保證金賬號。申請人須按有關(guān)規(guī)定向此賬號足額交納競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在確認(rèn)競買保證金按時(shí)足額到賬后自動(dòng)賦予申請人競買資格（因與銀行系統(tǒng)對接會(huì)造成到賬延遲,，請競買人盡早完成保證金的交納手續(xù),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競買保證金到賬后方可報(bào)價(jià)）。

   （五）網(wǎng)上競價(jià),。

   1,、網(wǎng)上競價(jià)從網(wǎng)上競價(jià)起始時(shí)間起開始接受報(bào)價(jià)。

   2,、取得競買資格的申請人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),。

   3、網(wǎng)上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn),，并更新顯示當(dāng)前報(bào)價(jià),。

   4、網(wǎng)上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià),。

   （六）網(wǎng)上競價(jià)截止

   網(wǎng)上競價(jià)截止由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按規(guī)定時(shí)間自動(dòng)確定,。在公告規(guī)定的網(wǎng)上競價(jià)截止時(shí)間，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將顯示最高報(bào)價(jià)：

   1,、網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止時(shí)只有1個(gè)競買人報(bào)價(jià),，且最高報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易成交,。最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)或無人報(bào)價(jià)的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易不成交。

   2,、網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止時(shí)有2個(gè)或2個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià),，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問競買人，無競買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，以網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止時(shí)報(bào)價(jià)最高者為競得人,，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。經(jīng)系統(tǒng)詢問,，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

   （七）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)

   競買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止前至少進(jìn)行1次有效報(bào)價(jià),，方有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià),。

   1、經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問完畢后,，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)開始第一次5分鐘倒計(jì)時(shí)的限時(shí)競價(jià)，競買人應(yīng)嚴(yán)格按照報(bào)價(jià)規(guī)則參加限時(shí)競價(jià),。如在5分鐘內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)有新的報(bào)價(jià),，網(wǎng)上交易即從此時(shí)點(diǎn)起再順延一個(gè)5分鐘,，供競買人作新一輪競價(jià)，并按此方式不斷順延下去,。

   2,、5分鐘限時(shí)競價(jià)內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道,，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)最高報(bào)價(jià)者為競得人,，低于底價(jià)除外,。

   3、在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的,，以網(wǎng)上競價(jià)截止時(shí)出價(jià)最高者為競得人,，但低于網(wǎng)上交易底價(jià)者除外。

   （八）簽訂《成交確認(rèn)書》

   1,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定競得人后,，競得人應(yīng)當(dāng)自行下載打印《競買申請書》、《競買資格確認(rèn)書》,、《交易資源報(bào)價(jià)記錄》,、《成交通知書》、《成交確認(rèn)書》并簽字蓋章,。

   2,、競得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上競價(jià)交易成交后的5個(gè)工作日內(nèi)持下列有關(guān)紙質(zhì)材料與本中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人拒絕簽訂該《成交確認(rèn)書》也不能對抗網(wǎng)上交易成交結(jié)果的法律效力,。材料清單（所有證件復(fù)印件須蓋公章并帶原件核對）如下：

   ①《競買申請書》,；

   ②《競買資格確認(rèn)書》；

   ③《競買報(bào)價(jià)單》,；

   ④《成交通知書》,；

   ⑤法人單位有效證明文件和法定代表人的有效身份證明文件（申請人為個(gè)人的只須提交有效身份證明文件）；

   ⑥申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

   ⑦競買保證金交納憑證；

   ⑧出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件,。

   聯(lián)合申請的,，應(yīng)提交聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書，聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件,，聯(lián)合競投協(xié)議,，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù),、出資比例,，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人,。

   申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成（應(yīng)與聯(lián)合申請的出資比例一致）,、成立時(shí)間等內(nèi)容。

   上述文件中,，申請書必須用中文書寫,，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本,，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn),。

   本須知中的幣種為人民幣。

   (九)出讓結(jié)果公布

   陽江市國土資源局高新區(qū)分局將在此次國有土地使用權(quán)成交結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),，在中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓結(jié)果,。

   九、注意事項(xiàng)

   (一)申請人在申請競買本宗地之前,，須全面閱讀本次《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓公告》,、《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓競買須知》、《陽江市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》及相關(guān)信息和交易條件等有關(guān)文件,，如有疑問可以在網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)開始日前向我中心咨詢,。申請人可到現(xiàn)場踏勘出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認(rèn)后,，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

   （二）本次網(wǎng)上競價(jià)出讓只接受網(wǎng)上競買申請及競價(jià),，不接受書面,、郵寄、電話,、傳真,、電子郵件或口頭申請及競價(jià)。

   （三）本次出讓地塊設(shè)有底價(jià),，按照價(jià)高者得原則確定競得人,，最高競價(jià)未達(dá)底價(jià)不成交。

   （四)競得人交納的競買保證金,，在網(wǎng)上交易成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金后抵作宗地成交價(jià)款,。未競得人交納的競買保證金，在網(wǎng)上交易活動(dòng)結(jié)束后由未競得人提供競買保證金匯款憑據(jù),，我中心5個(gè)工作日內(nèi)按原交款賬號予以退還,，不計(jì)利息。未競得人應(yīng)開具“收到陽江市公共資源交易中心退還所交競買土地保證金”的收據(jù),。屬于個(gè)人的,，須提供原保證金收據(jù),、攜帶本人身份證親自辦理，未競得人逾期不辦理的,，責(zé)任自負(fù),。

   (五)為避免網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人應(yīng)盡量避免在網(wǎng)上競價(jià)截止前最后幾分鐘才出價(jià),，以防止網(wǎng)上競價(jià)交易無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生,。由于網(wǎng)絡(luò)時(shí)間延遲引起競買人未能及時(shí)向網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)的，責(zé)任由競買人承擔(dān),，網(wǎng)上競價(jià)交易時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn),。

   （六）有下列情形之一的，本中心將暫停,、中止或終止網(wǎng)上競價(jià)交易活動(dòng)：

   1,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的,。

   2,、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非交易中心因素,，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,。

   3、網(wǎng)上交易委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停,、中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的,。

   4、涉及產(chǎn)權(quán)糾紛,，不能及時(shí)解決的,。

   5、司法機(jī)關(guān)要求暫停,、中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的,。

   6、自然資源部門,、交易中心認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停,、中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的其他情形。

   （七)競得人有下列行為之一的,，視為違約,，本中心可取消競得人資格，履約保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的,，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

   1,、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的,。

   2,、競得人以其他非法手段競得的,。

   3、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,。

   4,、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

   5,、不按交易文件,、須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料,、隱瞞重要事實(shí),，或提交的資料不符合競買條件要求引起交易糾紛的。

   6,、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為,。

   （八）相關(guān)注意事項(xiàng)：

   1、交易服務(wù)費(fèi)及辦理用地手續(xù)有關(guān)的稅費(fèi)（價(jià)格調(diào)節(jié)基金,、契稅,、土地登記費(fèi)等），由競得者繳交,。

   2,、競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)交易成交確認(rèn)書》后10日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)付清全部出讓價(jià)款,。

   3,、競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《交地確認(rèn)書》之日起，3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè),，一年內(nèi)竣工,，如超過動(dòng)工、竣工期的,，將按有關(guān)法律法規(guī)依法處理,。

   (九)其它要求按簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》執(zhí)行。

   十,、陽江市國土資源局高新區(qū)分局和我中心對本須知有解釋權(quán),，未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》及《陽江市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)辦理。

   陽江市公共資源交易中心

   2016年1月12日