根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《陽江市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)陽江高新區(qū)管委會批準(zhǔn),，陽江市國土資源局高新區(qū)分局委托陽江市公共資源交易中心（下稱交易中心）以網(wǎng)上競價(jià)方式出讓3宗位于陽江高新區(qū)的國有建設(shè)用地使用權(quán),。

    一,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓遵循公開,、公平、公正和誠實(shí)信用原則,。                               

    二,、出讓地塊的基本情況,、規(guī)劃控制指標(biāo)及有關(guān)要求：

    各宗地詳細(xì)性規(guī)劃要求分別詳見陽江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)和交通局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》（陽高規(guī)要點(diǎn)[2015]07號）、（陽高規(guī)要點(diǎn)[2015]12號）,、（陽高規(guī)要點(diǎn)[2015]11號）,。

    三、競買資格及要求

    中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其它組織(除法律另有規(guī)定者外)均可申請參加,，申請人可單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請,。

    本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓僅限于在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行,，競買申請人必須通過陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.yjgtjy.com/，以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）申請參加競買,，只有辦理數(shù)字證書,、登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),、通過網(wǎng)上提出競買申請、按有關(guān)規(guī)定足額交納競買保證金獲得競買資格的申請人,，才能參加網(wǎng)上競價(jià)交易活動(dòng),。

    四、申請和資格審查                     

    (一)出讓文件取得                       

    申請人即日起可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載獲取本次網(wǎng)上競價(jià)出讓文件,，具體包括：

    1,、《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓公告》；                      

    2,、《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓競買須知》,；                      

    3、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖（復(fù)印件）,；

    4,、《規(guī)劃條件》及附圖（復(fù)印件）；

    5,、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）,；

    6、《競買申請書》（樣本）,；

    7,、《競買報(bào)價(jià)表》（樣本）；

    8,、《成交通知書》（樣本）,；

    9、《成交確認(rèn)書》（樣本）,；

    10,、其他相關(guān)文件。

    (二)競買申請及競買資格取得

    申請人可于2015年12月8日8時(shí)30分至2015年12月18日16時(shí)前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請參加競買,，申請人須按有關(guān)規(guī)定足額交納競買保證金,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在2015年12月18日16時(shí)0分前在確認(rèn)競買保證金按時(shí)足額到賬后自動(dòng)賦予申請人競買資格。

    競買申請人必須承諾,、保證符合出讓文件中的全部競買申請條件要求,。

    五、本次網(wǎng)上競價(jià)出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

    1,、公告時(shí)間：2015年11月18日至2015年12月7日,；

    2、各宗地網(wǎng)上競價(jià)分別時(shí)間為：

    宗地1：2015年12月8日8時(shí)30至2015年12月21日9時(shí)30分,；

    宗地2：2015年12月8日8時(shí)30至2015年12月21日10時(shí)30分,；

    宗地3：2015年12月8日8時(shí)30至2015年12月21日11時(shí)30分。

    3,、限時(shí)競價(jià)時(shí)間：網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止,，經(jīng)系統(tǒng)詢問至少1次有效報(bào)價(jià)的競買人，愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià),，每5分鐘為一競價(jià)時(shí)段。

    競買人在網(wǎng)上交易期限截止前二小時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浘W(wǎng)上交易系統(tǒng),，密切關(guān)注交易動(dòng)態(tài),。

    六、網(wǎng)上競價(jià)出讓地塊的保證金繳納

    1,、各宗地競買保證金到賬截止時(shí)間為2015年12月18日16時(shí)0分,。（保證金的繳納人名稱應(yīng)與競買人的名稱一致。）

    超過到賬截止時(shí)間的保證金,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不予受理,，造成損失由申請人自行承擔(dān)。

    注：競買人須預(yù)足競買保證金的在途時(shí)間,，以免影響競買人取得競買資格,。

    競買保證金開戶單位：陽江市公共資源交易中心

    開戶銀行：1、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司陽江金星支行

    2,、中國銀行股份有限公司陽江分行

    3,、中國建設(shè)銀行陽江市分行

    4、中國工商銀行股份有限公司陽江分行

    5,、廣發(fā)行陽江分行東怡支行

    賬號：網(wǎng)上競價(jià)交易隨機(jī)產(chǎn)生子賬號。

    七,、報(bào)價(jià)規(guī)則

    (一)本次網(wǎng)上交易以價(jià)高者得（報(bào)價(jià)不低于底價(jià)）為原則確定競得人,。

    (二)本次網(wǎng)上交易以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于增價(jià)幅度,，為增價(jià)幅度的整數(shù)倍,。

    (三)報(bào)價(jià)一經(jīng)提交網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不得撤回,。

    （四）在報(bào)價(jià)期間,，競買人可多次報(bào)價(jià)。

    （五）競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的,，為無效報(bào)價(jià)：

    1,、報(bào)價(jià)未在網(wǎng)上競價(jià)期限內(nèi)收到的。

    2,、報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競價(jià)期限內(nèi)收到的,。

    3、報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的。

    4,、報(bào)價(jià)低于網(wǎng)上競價(jià)起始價(jià)的,。

    5、報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上競價(jià)交易公告,、須知及相關(guān)交易文件規(guī)定的其他情形,。

    八、網(wǎng)上競價(jià)（交易）程序

    （一）交易中心準(zhǔn)備出讓地塊詳細(xì)資料（制作好的地塊圖形,、位置,、面積、用途,、使用年限,、容積率、規(guī)劃要求,、起始價(jià),、增價(jià)幅度和其他有關(guān)事項(xiàng)等），將相關(guān)資料通過中國土地市場網(wǎng),、陽江市人民政府投資服務(wù)管理中心門戶網(wǎng)站,、陽江市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站，陽江市公共資源交易大廳的電子顯示屏和《陽江日報(bào)》等媒體同步向社會發(fā)布,。

    （二）申請人辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）,，持有廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心的有效數(shù)字證書的申請人，方能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上競價(jià)交易活動(dòng),。

    數(shù)字證書（CA認(rèn)證）陽江市辦理點(diǎn)：陽江市區(qū)東風(fēng)二路60號陽江市行政服務(wù)中心四樓廣東省數(shù)字證書認(rèn)證中心陽江分中心,，電話：15089580274，聯(lián)系人：陳小姐,。

https://jy.yjggzy.cn:8087/ （三）申請人通過數(shù)字證書和密碼登錄陽江市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.yjgtjy.com/）,，提出競買申請。

    （四）競買申請?zhí)峤缓?網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)賦予申請人一個(gè)交納競買保證金賬號,。申請人須按有關(guān)規(guī)定向此賬號足額交納競買保證金,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在確認(rèn)競買保證金按時(shí)足額到賬后自動(dòng)賦予申請人競買資格（因與銀行系統(tǒng)對接會造成到賬延遲，請競買人盡早完成保證金的交納手續(xù),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競買保證金到賬后方可報(bào)價(jià)）,。

    （五）網(wǎng)上競價(jià)。

    1,、網(wǎng)上競價(jià)從網(wǎng)上競價(jià)起始時(shí)間起開始接受報(bào)價(jià),。

    2、取得競買資格的申請人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),。

    3,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，并更新顯示當(dāng)前報(bào)價(jià)。

    4,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià),。

    （六）網(wǎng)上競價(jià)截止

    網(wǎng)上競價(jià)截止由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按規(guī)定時(shí)間自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的網(wǎng)上競價(jià)截止時(shí)間,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將顯示最高報(bào)價(jià)：

    1,、網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止時(shí)只有1個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且最高報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易成交,。最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)或無人報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易不成交,。

    2,、網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止時(shí)有2個(gè)或2個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問競買人,，無競買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，以網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止時(shí)報(bào)價(jià)最高者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外,。經(jīng)系統(tǒng)詢問,，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序,。

    （七）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)

    競買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間截止前至少進(jìn)行1次有效報(bào)價(jià),，方有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。

    1,、經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問完畢后,，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)開始第一次5分鐘倒計(jì)時(shí)的限時(shí)競價(jià),，競買人應(yīng)嚴(yán)格按照報(bào)價(jià)規(guī)則參加限時(shí)競價(jià),。如在5分鐘內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易即從此時(shí)點(diǎn)起再順延一個(gè)5分鐘,，供競買人作新一輪競價(jià)，并按此方式不斷順延下去,。

    2,、5分鐘限時(shí)競價(jià)內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道,，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)最高報(bào)價(jià)者為競得人，低于底價(jià)除外,。

    3,、在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，以網(wǎng)上競價(jià)截止時(shí)出價(jià)最高者為競得人，但低于網(wǎng)上交易底價(jià)者除外,。

    （八）簽訂《成交確認(rèn)書》

    1,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定競得人后，競得人應(yīng)當(dāng)自行下載打印《競買申請書》,、《競買資格確認(rèn)書》,、《交易資源報(bào)價(jià)記錄》、《成交通知書》,、《成交確認(rèn)書》并簽字蓋章,。

    2、競得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上競價(jià)交易成交后的5個(gè)工作日內(nèi)持下列有關(guān)紙質(zhì)材料與本中心簽訂《成交確認(rèn)書》,，競得人拒絕簽訂該《成交確認(rèn)書》也不能對抗網(wǎng)上交易成交結(jié)果的法律效力,。材料清單（所有證件復(fù)印件須蓋公章并帶原件核對）如下：

    ①《競買申請書》；

    ②《競買資格確認(rèn)書》,；

    ③《競買報(bào)價(jià)單》,；

    ④《成交通知書》；

    ⑤法人單位有效證明文件（申請人為個(gè)人的只須提交有效身份證明文件）和法定代表人的有效身份證明文件,；

    ⑥申請人委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

    ⑦競買保證金交納憑證,；

    ⑧競買保證金的承諾書,；

    ⑨出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

    聯(lián)合申請的,，應(yīng)提交聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書,，聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件，聯(lián)合競投協(xié)議,，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利,、義務(wù)、出資比例,，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人,。

    申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成（應(yīng)與聯(lián)合申請的出資比例一致）,、成立時(shí)間等內(nèi)容。

    上述文件中,，申請書必須用中文書寫,，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本,，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn),。

    本須知中的幣種為人民幣,。

    (九)出讓結(jié)果公布

    陽江市國土資源局高新區(qū)分局將在此次國有土地使用權(quán)成交結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓結(jié)果,。

    九,、注意事項(xiàng)

    (一)申請人在申請競買各宗地之前，須全面閱讀本次《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓公告》,、《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)出讓競買須知》,、《陽江市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》及相關(guān)信息和交易條件等有關(guān)文件，如有疑問可以在網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)開始日前向我中心咨詢,。申請人可到現(xiàn)場踏勘出讓地塊,。申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。

    （二）本次網(wǎng)上競價(jià)出讓只接受網(wǎng)上競買申請及競價(jià)，不接受書面,、郵寄,、電話、傳真,、電子郵件或口頭申請及競價(jià),。

    （三）本次出讓地塊設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人,，最高競價(jià)未達(dá)底價(jià)不成交,。

    （四)競得人交納的競買保證金，在網(wǎng)上交易成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金后抵作宗地成交價(jià)款,。未競得人交納的競買保證金,，在網(wǎng)上交易活動(dòng)結(jié)束后由未競得人提供競買保證金匯款憑據(jù)，我中心5個(gè)工作日內(nèi)按原交款賬號予以退還,，不計(jì)利息,。未競得人應(yīng)開具“收到陽江市公共資源交易中心退還所交競買土地保證金”的收據(jù)。屬于個(gè)人的,，須提供原保證金收據(jù),、攜帶本人身份證親自辦理。未競得人逾期不辦理的,，責(zé)任自負(fù),。

    (五)為避免網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人應(yīng)盡量避免在網(wǎng)上競價(jià)截止前最后幾分鐘才出價(jià),，以防止網(wǎng)上競價(jià)交易無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。由于網(wǎng)絡(luò)時(shí)間延遲引起競買人未能及時(shí)向網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)的,，責(zé)任由競買人承擔(dān),，網(wǎng)上競價(jià)交易時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn),。

    （六）有下列情形之一的，本中心將暫停,、中止或終止網(wǎng)上競價(jià)交易活動(dòng)：

    1,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的。

    2,、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力,、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非交易中心因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的,。

    3,、網(wǎng)上交易委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求暫停、中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的,。

    4,、涉及產(chǎn)權(quán)糾紛，不能及時(shí)解決的,。

    5,、司法機(jī)關(guān)要求暫停、中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的,。

    6,、自然資源部門、交易中心認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停,、中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的其他情形,。

    （七)競得人有下列行為之一的，視為違約,，本中心可取消競得人資格,，履約保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

    1,、采取行賄,、惡意串通等非法手段競得的。

    2,、競得人以其他非法手段競得的,。

    3、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,。

    4,、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

    5,、不按交易文件,、須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料,、隱瞞重要事實(shí),，或提交的資料不符合競買條件要求引起交易糾紛的,。

    6、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為,。

    （八）相關(guān)注意事項(xiàng)：

    1,、交易服務(wù)費(fèi)及辦理用地手續(xù)有關(guān)的稅費(fèi)（價(jià)格調(diào)節(jié)基金、契稅,、土地登記費(fèi)等）由競得者繳交,。

    2、宗地2的競得人須在支付土地成交價(jià)款的同時(shí),，還須支付地上建筑物價(jià)款1840萬元,；宗地3的競得人須在支付土地成交價(jià)款的同時(shí)，還須支付地上建筑物價(jià)款7960萬元,。

    3,、土地成交后，競得人須在成交之日起10日內(nèi)與陽江市國土資源局高新區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月風(fēng)付清全部土地出讓價(jià)款（及地上建筑物價(jià)款）,。

    4、交地及開工,、竣工時(shí)間要求：

    宗地1：競得人依照簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的交地之日起,，6個(gè)月內(nèi)內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，一年半內(nèi)竣工,，如超過動(dòng)工,、竣工期的，將按有關(guān)法律法規(guī)依法處理,。

    宗地2,、宗地3：競買人依照簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的交地之日起，6個(gè)月內(nèi)內(nèi)動(dòng)工建設(shè),，一年內(nèi)竣工,，如超過動(dòng)工、竣工期的,，將按有關(guān)法律法規(guī)依法處理,。

    (九)其它要求按簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》執(zhí)行。

    十,、陽江市國土資源局高新區(qū)分局和我中心對本須知有解釋權(quán),，未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》及《陽江市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)辦理。

    陽江市公共資源交易中心

    2015年11月18日