根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》以及《陽江市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易規(guī)則》等有關規(guī)定,，經陽江高新區(qū)管委會批準,，陽江市國土資源局高新區(qū)分局委托陽江市公共資源交易中心（下稱交易中心）以網(wǎng)上競價方式出讓3宗位于陽江高新區(qū)的國有建設用地使用權,。

    一、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上競價出讓遵循公開,、公平,、公正和誠實信用原則。                               

    二,、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃控制指標及有關要求：

    各宗地詳細性規(guī)劃要求分別詳見陽江高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設和交通局《規(guī)劃設計條件書》（陽高規(guī)要點[2015]07號）,、（陽高規(guī)要點[2015]12號）、（陽高規(guī)要點[2015]11號）,。

    三,、競買資格及要求

    中華人民共和國境內外的法人、自然人和其它組織(除法律另有規(guī)定者外)均可申請參加,，申請人可單獨申請,，也可以聯(lián)合申請,。

    本次國有建設用地使用權網(wǎng)上競價出讓僅限于在互聯(lián)網(wǎng)上進行，競買申請人必須通過陽江市土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.yjgtjy.com/,，以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）申請參加競買,，只有辦理數(shù)字證書、登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),、通過網(wǎng)上提出競買申請,、按有關規(guī)定足額交納競買保證金獲得競買資格的申請人，才能參加網(wǎng)上競價交易活動,。

    四,、申請和資格審查                     

    (一)出讓文件取得                       

    申請人即日起可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載獲取本次網(wǎng)上競價出讓文件，具體包括：

    1,、《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價出讓公告》,；                      

    2、《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價出讓競買須知》,；                      

    3,、《建設用地批準書》及附圖（復印件）；

    4,、《規(guī)劃條件》及附圖（復印件）,；

    5、《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）,；

    6,、《競買申請書》（樣本）；

    7,、《競買報價表》（樣本）,；

    8、《成交通知書》（樣本）,；

    9,、《成交確認書》（樣本）；

    10,、其他相關文件,。

    (二)競買申請及競買資格取得

    申請人可于2015年12月8日8時30分至2015年12月18日16時前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請參加競買，申請人須按有關規(guī)定足額交納競買保證金,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在2015年12月18日16時0分前在確認競買保證金按時足額到賬后自動賦予申請人競買資格,。

    競買申請人必須承諾、保證符合出讓文件中的全部競買申請條件要求,。

    五,、本次網(wǎng)上競價出讓活動有關時間

    1、公告時間：2015年11月18日至2015年12月7日；

    2,、各宗地網(wǎng)上競價分別時間為：

    宗地1：2015年12月8日8時30至2015年12月21日9時30分,；

    宗地2：2015年12月8日8時30至2015年12月21日10時30分；

    宗地3：2015年12月8日8時30至2015年12月21日11時30分,。

    3,、限時競價時間：網(wǎng)上競價時間截止，經系統(tǒng)詢問至少1次有效報價的競買人,，愿意參加網(wǎng)上限時競價的,，轉入限時競價，每5分鐘為一競價時段,。

    競買人在網(wǎng)上交易期限截止前二小時應當?shù)卿浘W(wǎng)上交易系統(tǒng),，密切關注交易動態(tài)。

    六,、網(wǎng)上競價出讓地塊的保證金繳納

    1,、各宗地競買保證金到賬截止時間為2015年12月18日16時0分。（保證金的繳納人名稱應與競買人的名稱一致,。）

    超過到賬截止時間的保證金,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不予受理，造成損失由申請人自行承擔,。

    注：競買人須預足競買保證金的在途時間,，以免影響競買人取得競買資格。

    競買保證金開戶單位：陽江市公共資源交易中心

    開戶銀行：1,、中國農業(yè)銀行股份有限公司陽江金星支行

    2、中國銀行股份有限公司陽江分行

    3,、中國建設銀行陽江市分行

    4,、中國工商銀行股份有限公司陽江分行

    5、廣發(fā)行陽江分行東怡支行

    賬號：網(wǎng)上競價交易隨機產生子賬號,。

    七,、報價規(guī)則

    (一)本次網(wǎng)上交易以價高者得（報價不低于底價）為原則確定競得人。

    (二)本次網(wǎng)上交易以增價方式進行報價,，每次加價幅度不得小于增價幅度,，為增價幅度的整數(shù)倍。

    (三)報價一經提交網(wǎng)上交易系統(tǒng),，不得撤回,。

    （四）在報價期間，競買人可多次報價,。

    （五）競買人報價有下列情形之一的,，為無效報價：

    1、報價未在網(wǎng)上競價期限內收到的。

    2,、報價因競買人網(wǎng)絡故障未在網(wǎng)上競價期限內收到的,。

    3、報價不符合報價規(guī)則的,。

    4,、報價低于網(wǎng)上競價起始價的。

    5,、報價不符合網(wǎng)上競價交易公告,、須知及相關交易文件規(guī)定的其他情形。

    八,、網(wǎng)上競價（交易）程序

    （一）交易中心準備出讓地塊詳細資料（制作好的地塊圖形,、位置、面積,、用途,、使用年限、容積率,、規(guī)劃要求,、起始價、增價幅度和其他有關事項等）,，將相關資料通過中國土地市場網(wǎng),、陽江市人民政府投資服務管理中心門戶網(wǎng)站、陽江市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站,，陽江市公共資源交易大廳的電子顯示屏和《陽江日報》等媒體同步向社會發(fā)布,。

    （二）申請人辦理數(shù)字證書（CA認證），持有廣東省數(shù)字證書認證中心的有效數(shù)字證書的申請人,，方能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上競價交易活動,。

    數(shù)字證書（CA認證）陽江市辦理點：陽江市區(qū)東風二路60號陽江市行政服務中心四樓廣東省數(shù)字證書認證中心陽江分中心，電話：15089580274,，聯(lián)系人：陳小姐,。

https://jy.yjggzy.cn:8087/ （三）申請人通過數(shù)字證書和密碼登錄陽江市土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.yjgtjy.com/），提出競買申請,。

    （四）競買申請?zhí)峤缓?網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動賦予申請人一個交納競買保證金賬號,。申請人須按有關規(guī)定向此賬號足額交納競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在確認競買保證金按時足額到賬后自動賦予申請人競買資格（因與銀行系統(tǒng)對接會造成到賬延遲,，請競買人盡早完成保證金的交納手續(xù),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認競買保證金到賬后方可報價）。

    （五）網(wǎng)上競價,。

    1,、網(wǎng)上競價從網(wǎng)上競價起始時間起開始接受報價,。

    2、取得競買資格的申請人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行報價,。

    3,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以確認，并更新顯示當前報價,。

    4,、網(wǎng)上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。

    （六）網(wǎng)上競價截止

    網(wǎng)上競價截止由網(wǎng)上交易系統(tǒng)按規(guī)定時間自動確定,。在公告規(guī)定的網(wǎng)上競價截止時間,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將顯示最高報價：

    1、網(wǎng)上競價時間截止時只有1個競買人報價,，且最高報價不低于底價的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易成交。最高報價低于底價或無人報價的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易不成交,。

    2、網(wǎng)上競價時間截止時有2個或2個以上的競買人報價,，經網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問競買人,，無競買人愿意參加網(wǎng)上限時競價的，以網(wǎng)上競價時間截止時報價最高者為競得人,，但報價低于底價者除外,。經系統(tǒng)詢問，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時競價的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序,。

    （七）網(wǎng)上限時競價

    競買人應當在網(wǎng)上競價時間截止前至少進行1次有效報價，方有資格參加網(wǎng)上限時競價,。

    1,、經網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問完畢后，有競買人愿意參加網(wǎng)上限時競價的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)開始第一次5分鐘倒計時的限時競價，競買人應嚴格按照報價規(guī)則參加限時競價,。如在5分鐘內的任一時點有新的報價,，網(wǎng)上交易即從此時點起再順延一個5分鐘，供競買人作新一輪競價,，并按此方式不斷順延下去,。

    2、5分鐘限時競價內沒有新的報價,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動關閉報價通道,，當前最高報價為最終報價,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認最高報價者為競得人，低于底價除外,。

    3,、在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，以網(wǎng)上競價截止時出價最高者為競得人,，但低于網(wǎng)上交易底價者除外,。

    （八）簽訂《成交確認書》

    1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定競得人后,，競得人應當自行下載打印《競買申請書》,、《競買資格確認書》、《交易資源報價記錄》,、《成交通知書》,、《成交確認書》并簽字蓋章。

    2,、競得人應當在網(wǎng)上競價交易成交后的5個工作日內持下列有關紙質材料與本中心簽訂《成交確認書》,，競得人拒絕簽訂該《成交確認書》也不能對抗網(wǎng)上交易成交結果的法律效力。材料清單（所有證件復印件須蓋公章并帶原件核對）如下：

    ①《競買申請書》,；

    ②《競買資格確認書》,；

    ③《競買報價單》；

    ④《成交通知書》,；

    ⑤法人單位有效證明文件（申請人為個人的只須提交有效身份證明文件）和法定代表人的有效身份證明文件,；

    ⑥申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件,；

    ⑦競買保證金交納憑證,；

    ⑧競買保證金的承諾書；

    ⑨出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件,。

    聯(lián)合申請的,，應提交聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書，聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件,，聯(lián)合競投協(xié)議,，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務,、出資比例,，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。

    申請人競得土地后,，擬成立新公司進行開發(fā)建設的,，應在申請書中明確新公司的出資構成（應與聯(lián)合申請的出資比例一致）、成立時間等內容,。

    上述文件中,，申請書必須用中文書寫,，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本,，所有文件的解釋以中文譯本為準,。

    本須知中的幣種為人民幣。

    (九)出讓結果公布

    陽江市國土資源局高新區(qū)分局將在此次國有土地使用權成交結束后10個工作日內,，在中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等公布本次國有建設用地使用權網(wǎng)上競價出讓結果,。

    九、注意事項

    (一)申請人在申請競買各宗地之前,，須全面閱讀本次《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價出讓公告》,、《國有建設用地使用權網(wǎng)上競價出讓競買須知》、《陽江市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易規(guī)則》及相關信息和交易條件等有關文件,，如有疑問可以在網(wǎng)上競價活動開始日前向我中心咨詢,。申請人可到現(xiàn)場踏勘出讓地塊。申請一經受理確認后,，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,，并對有關承諾承擔法律責任。

    （二）本次網(wǎng)上競價出讓只接受網(wǎng)上競買申請及競價,，不接受書面,、郵寄、電話,、傳真,、電子郵件或口頭申請及競價。

    （三）本次出讓地塊設有底價,，按照價高者得原則確定競得人,，最高競價未達底價不成交。

    （四)競得人交納的競買保證金,，在網(wǎng)上交易成交后轉作受讓地塊的定金后抵作宗地成交價款,。未競得人交納的競買保證金，在網(wǎng)上交易活動結束后由未競得人提供競買保證金匯款憑據(jù),，我中心5個工作日內按原交款賬號予以退還,，不計利息。未競得人應開具“收到陽江市公共資源交易中心退還所交競買土地保證金”的收據(jù),。屬于個人的,，須提供原保證金收據(jù)、攜帶本人身份證親自辦理,。未競得人逾期不辦理的，責任自負,。

    (五)為避免網(wǎng)絡延遲問題,，競買人應盡量避免在網(wǎng)上競價截止前最后幾分鐘才出價,，以防止網(wǎng)上競價交易無法及時接收到報價的情況發(fā)生。由于網(wǎng)絡時間延遲引起競買人未能及時向網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價的,，責任由競買人承擔,，網(wǎng)上競價交易時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準。

    （六）有下列情形之一的,，本中心將暫停,、中止或終止網(wǎng)上競價交易活動：

    1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡惡意入侵的,。

    2,、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡故障等不可抗力的非交易中心因素,，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的,。

    3、網(wǎng)上交易委托人根據(jù)有關規(guī)定要求暫停,、中止或終止網(wǎng)上交易活動的,。

    4、涉及產權糾紛,，不能及時解決的,。

    5、司法機關要求暫停,、中止或終止網(wǎng)上交易活動的,。

    6、自然資源部門,、交易中心認為應當暫停,、中止或終止網(wǎng)上交易活動的其他情形。

    （七)競得人有下列行為之一的,，視為違約,，本中心可取消競得人資格，履約保證金不予退還,并由有關部門依法處理;造成損失的,，競得人還應依法承擔賠償責任：

    1,、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的,。

    2,、競得人以其他非法手段競得的。

    3,、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,。

    4、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,。

    5,、不按交易文件,、須知規(guī)定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料,、隱瞞重要事實,，或提交的資料不符合競買條件要求引起交易糾紛的。

    6,、構成違約責任的其他行為,。

    （八）相關注意事項：

    1、交易服務費及辦理用地手續(xù)有關的稅費（價格調節(jié)基金,、契稅,、土地登記費等）由競得者繳交。

    2,、宗地2的競得人須在支付土地成交價款的同時,，還須支付地上建筑物價款1840萬元；宗地3的競得人須在支付土地成交價款的同時,，還須支付地上建筑物價款7960萬元,。

    3、土地成交后,，競得人須在成交之日起10日內與陽江市國土資源局高新區(qū)分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月風付清全部土地出讓價款（及地上建筑物價款）。

    4,、交地及開工,、竣工時間要求：

    宗地1：競得人依照簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》約定的交地之日起，6個月內內動工建設,，一年半內竣工,，如超過動工、竣工期的,，將按有關法律法規(guī)依法處理,。

    宗地2、宗地3：競買人依照簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》約定的交地之日起,，6個月內內動工建設,，一年內竣工，如超過動工,、竣工期的,，將按有關法律法規(guī)依法處理。

    (九)其它要求按簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》執(zhí)行,。

    十,、陽江市國土資源局高新區(qū)分局和我中心對本須知有解釋權，未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》及《陽江市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易規(guī)則》等相關法律法規(guī)辦理。

    陽江市公共資源交易中心

    2015年11月18日