受理范圍

用地項(xiàng)目建設(shè)單位或個人

辦事流程

受理 → 初審（分局） → 審查（市國土局）→ 批準(zhǔn)（市政府）（超出市級審批權(quán)限的,，須上報上級有權(quán)限審批權(quán)機(jī)關(guān)審批）

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》,；

2,、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,；

3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,；

4,、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》；

申請材料目錄

1,、用地申請書,；

2、政府批準(zhǔn)相關(guān)文件（劃撥）,；

3,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件；

4,、營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明,；

5、土地成交確認(rèn)書,；

6,、《國有建設(shè)用地出讓合同》或《劃撥決定書》；

7,、建設(shè)項(xiàng)目用地《勘測定界圖》,；

8、申辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的其他相關(guān)材料,。

審批結(jié)果形式

市級批復(fù)

辦結(jié)時限

法定辦結(jié)時間20個工作日（報國務(wù)院,、省、市審批,，委托咨詢評估,、土地公開交易等所需公示時間不計(jì)算在規(guī)定的期限內(nèi)），承諾10個工作日,。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償總額2.1%（粵價〔2001〕323號）,；

耕地開墾費(fèi)：28元/㎡（2010年省政府（補(bǔ)充耕地）第146號令）；

耕地占用稅：按高新區(qū)地稅局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

行政許可（是,、否）

是

受理范圍

政府投資項(xiàng)目的行業(yè)主管部門或建設(shè)單位

辦事流程

受理 → 評估認(rèn)證和審查 → 發(fā)文（按國家和省的政策規(guī)定必須經(jīng)國家、省審批的經(jīng)初審后報國家或省審批）

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《建設(shè)用地預(yù)審管理辦法》（自然資源部令第27號）,；

2、 關(guān)于貫徹實(shí)施《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的通知（粵國土資發(fā)〔2004〕273號）,。

申請材料目錄

建設(shè)用地單位申請預(yù)審,，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、建設(shè)單位向項(xiàng)目所在縣級自然資源部門申請用地預(yù)審的請示文件,。需報自然資源部預(yù)審的項(xiàng)目,，建設(shè)單位還應(yīng)直接向自然資源部申請用地的預(yù)審的請示文件。

2,、下級向上級國土資源管理部門轉(zhuǎn)報用地預(yù)審材料的請示文件,。

3、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表》,。

4,、項(xiàng)目立項(xiàng)文件：

審批類項(xiàng)目：需提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、項(xiàng)目可行性研究報告，直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項(xiàng)目,，需提供省發(fā)展改革委有關(guān)同意項(xiàng)目直接組織編制項(xiàng)目可行性研究報告的函件和可行性研究報告,。

核準(zhǔn)類項(xiàng)目：需提供擬報發(fā)展改革委等部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請報告（可用可行性研究報告或初步設(shè)計(jì)方案替代）（注：能源項(xiàng)目包括電力、煤炭等還需提供發(fā)改革部門（能源局）同意建設(shè)項(xiàng)目開展前期工作告知函,，其他項(xiàng)目如工業(yè),、交通、水利項(xiàng)目不需提供 交通,、水利項(xiàng)目需提供相關(guān)行業(yè)規(guī)劃）,。（復(fù)印件

5、土地利用總體規(guī)劃圖：需提供標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的鎮(zhèn)級以上的1：10000的規(guī)劃圖,；（原件）

6,、土地利用現(xiàn)狀圖：標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的鎮(zhèn)級以上的1：10000的現(xiàn)狀圖；（原件）

7,、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告,、專家評估意見和備案證明：已批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的審批類建設(shè)項(xiàng)目與需備案的建設(shè)項(xiàng)目。擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的,，需提供：直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項(xiàng)目和核準(zhǔn)類項(xiàng)目不需提供,。（復(fù)印件）

8、國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料：已批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的審批類建設(shè)項(xiàng)目與需備案的建設(shè)項(xiàng)目需提供,；直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項(xiàng)目和核準(zhǔn)類項(xiàng)目不需提供,。（復(fù)印件）

9、電子光盤（刻錄建設(shè)項(xiàng)目用地紅線坐標(biāo)數(shù)據(jù)）：采用80國家大地坐標(biāo),、高斯克呂格投影方式,、3度分帶（中央經(jīng)線分別為111°、114°,、117°）,，坐標(biāo)文件名稱為“建設(shè)項(xiàng)目在用地預(yù)審文件中的名稱+（項(xiàng)目所屬的縣級土地利用規(guī)劃數(shù)據(jù)庫名稱）+txt”，坐標(biāo)文件存儲在光盤的根目錄下,。（光盤背面需寫明項(xiàng)目名稱）

屬《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定情形,，建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，還應(yīng)提供以下材料：

10,、土地利用總體規(guī)劃修改方案,、規(guī)劃修改實(shí)施影響評估報告及專家論證意見：專家對土地利用總體規(guī)劃修改方案、規(guī)劃修改對土地利用總體規(guī)劃實(shí)施影響評估報告的論證意見,；論證意見報需附專家簽名表,。（原件）

11、占用補(bǔ)劃基本農(nóng)田方案及專家論證意見：涉及占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目需提供論證意見后需附專家簽名表,。（原件）

12,、土地利用總體規(guī)劃修改的聽證會紀(jì)要,。（復(fù)印件）

13、土地利用和耕地保護(hù)專項(xiàng)報告及用地預(yù)審專家實(shí)地踏勘論證意見：擬占用基本農(nóng)田面積達(dá)100公頃以上的線性工程（公路,、鐵路,、營造等）和擬占用基本農(nóng)田面積達(dá)到35公頃以上的面狀工程（能源、礦山,、水利設(shè)施等）的項(xiàng)目需提供論證意見后需附專家簽名表,。（原件）

14,、相關(guān)部門意見：項(xiàng)目所在地市和縣（市,、區(qū)）發(fā)展改革、建設(shè)（城鄉(xiāng)規(guī)劃）,、農(nóng)業(yè),、環(huán)保、林業(yè)等相關(guān)部門的書面審查意見,。技改項(xiàng)目,，還需提供經(jīng)貿(mào)部門意見。（復(fù)印件）

注：報自然資源部審批項(xiàng)目,，以上材料各2份,；由省國土資源廳審批的項(xiàng)目，以上材料各1份,。

審批結(jié)果形式

批復(fù)

辦結(jié)時限

法定辦結(jié)時間20個工作日,，承諾辦結(jié)時限10個工作日（不含公告期）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

行政許可（是、否）

否

受理范圍

用地項(xiàng)目建設(shè)單位或個人

辦事流程

受理 → 辦理→ 審核→批準(zhǔn)

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》,；

2、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,；

3,、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》；

4,、《建設(shè)用地審查報批管理辦法》,。

5、《陽江市工業(yè)用地管理規(guī)定》（陽府〔2011〕48號）

申請材料目錄

1,、用地申請書,；

2、發(fā)改部門立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,；

3,、《宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》及附件；

4,、省國土資源廳或市國土資源局的用地批復(fù),；

5,、土地出讓合同或《劃撥決定書》；

6,、《征地協(xié)議書》或村民代表大會決議,；

7、建設(shè)項(xiàng)目用地《勘測定界圖》,；

8,、繳付地價的資料證明；

9,、營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明,；

10、土地成交確認(rèn)書（土地招拍掛出讓時提供,，協(xié)議出讓不需提供）,；

11、申辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的其他相關(guān)材料,。

審批結(jié)果形式

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

辦結(jié)時限

法定辦結(jié)時間（無）,，承諾辦結(jié)時限5個工作日。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償總額2.1%（粵價〔2001〕323號）,；

耕地開墾費(fèi)：28元/㎡（2010年省政府（補(bǔ)充耕地）第146號令）,；

耕地占用稅：按高新區(qū)地稅局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

行政許可（是,、否）

否

受理范圍

土地他項(xiàng)權(quán)利者

辦事流程

受理 → 地籍調(diào)查 → 權(quán)屬審核 → 注冊登記 → 頒發(fā)證書

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》;

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

3,、《土地登記辦法》(中華人民共和國自然資源部40號);

4,、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》(國家土地管理局TD1001-93)。

申請材料目錄

1,、《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請書》;

2,、抵押雙方的合法身份證明(單位的為營業(yè)執(zhí)照及法人資格證明書、個人為身份證)(復(fù)印件);

3,、《國有土地使用證》;

4,、抵押合同及相應(yīng)貸款合同;

5、地價評估報告書;

6,、委托他人辦理的,，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明（復(fù)印件）；

7,、抵押人為非金融機(jī)構(gòu),，其抵押借款行為為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;

8,、土地使用權(quán)權(quán)分割抵押的,，需提供抵押雙方蓋章認(rèn)可的分宗地圖;

9,、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押登記的，須提交國土部門與抵押人簽訂的《行政劃撥土地準(zhǔn)予抵押協(xié)議書》(一式三份);

10,、集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押登記的,，須提交集體土地所有者出具同意抵押的證明；發(fā)包的,，應(yīng)出具發(fā)包方同意抵押的證明文件與材料;

11,、其他相關(guān)資料。

審批結(jié)果形式

頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

辦結(jié)時限

20個工作日(法定時間),，10個工作日(承諾時間)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一宗為500元(詳見粵費(fèi)08F1036-2),，20元工本費(fèi)，5元印花稅,，利用檔案證明費(fèi)(150M2以內(nèi)每宗收50元,；150M2至800 M2每宗收300元;800M2以上每宗收400元)(詳見陽價40號),。

行政許可(是,、否)

否

受理范圍

國有土地使用權(quán)使用者

辦事流程

受理 → 地籍調(diào)查(評估、公告等)權(quán)屬審核 → 注冊登記→ 頒發(fā)證書

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》,；

2、《土地登記辦法》(中華人民共和國自然資源部40號),；

3,、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》(國家土地管理局TD1001-93)；

4,、《廣東省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查測量實(shí)施細(xì)則》,。

申請材料目錄

1、土地登記申請表,；

2,、申請人身份證證明，單位營業(yè)執(zhí)照,、法人代表證明書,、法人身份證（復(fù)印件)，委托代理人辦理的須提供委托書及被委托人身份證明（復(fù)印件）,；

3,、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建房用地許可證》；

4,、屬征地的須提供用地批文,，用地紅線圖;

5、屬出讓土地的,，須提交出讓合同及土地使用權(quán)變更登記呈批表;

6,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件);

7,、已有建筑物須提交地上建筑物有關(guān)憑證(復(fù)印件);

8、繳納出讓金及其他稅費(fèi)的憑證(復(fù)印件);

9,、其他相關(guān)資料,。

審批結(jié)果證書形式

頒發(fā)國有土地使用證

辦結(jié)時限

20個工作日(法定時間)，10個工作日(承諾時間,，不包括公告期)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收取土地權(quán)屬調(diào)查地籍測繪費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(1990)國地〔籍〕字第93號,，粵價〔1999) 88號）；工本費(fèi)20元,，印花稅5元,。

行政許可(是、否)

否

受理范圍

自然人,、法人或其他組織

辦事流程

受理→審核→計(jì)價→市國土局審批→分局發(fā)證

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》；

2,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,；

3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,。

申請材料目錄

1,、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表、審批表》,；

2,、《土地登記申請表、審批表》,；

3,、轉(zhuǎn)讓雙方身份證明(復(fù)印件)；

4,、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(現(xiàn)場簽訂),；

5、《國有土地使用證》（原件）,；

6,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖；

7,、宗地地形圖(面積500 m2以上),；

8、土地評估報告書,；

9,、涉及國有資產(chǎn)的須提交國資管理部門的批準(zhǔn)文件；

10,、屬委托代辦的須提交有法律效力的委托書(境外的須按規(guī)定經(jīng)公證或認(rèn)證原件),、代理人身份證明(復(fù)印件),；

11、其他相關(guān)資料,。

注：涉及其他類型土地轉(zhuǎn)讓的,，須補(bǔ)充有關(guān)資料。

審批結(jié)果證書形式

核發(fā)國有土地使用證

辦結(jié)時限

20個工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)稅,、土地增值稅,、個人所得稅、企業(yè)所得稅,、城建維護(hù)費(fèi),、教育費(fèi)附加費(fèi)、契稅,、印花稅按稅務(wù)部門規(guī)定繳交,。

掛牌交易服務(wù)每宗1000元，轉(zhuǎn)讓或租賃服務(wù)每宗600元,。

行政許可(是,、否)

否

受理范圍

用地項(xiàng)目建設(shè)單位或個人

辦事流程

受理 → 初審（分局） → 審查（市國土局）→ 批準(zhǔn)（市政府）（超出市級審批權(quán)限的,，須上報上級有權(quán)限審批權(quán)機(jī)關(guān)審批）

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》；

2,、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》；

3,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,；

4、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》,；

申請材料目錄

1,、用地申請書；

2,、政府批準(zhǔn)相關(guān)文件（劃撥）,；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件,；

4,、營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明；

5,、土地成交確認(rèn)書,；

6、《國有建設(shè)用地出讓合同》或《劃撥決定書》,；

7,、建設(shè)項(xiàng)目用地《勘測定界圖》,；

8、申辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的其他相關(guān)材料,。

審批結(jié)果形式

市級批復(fù)

辦結(jié)時限

法定辦結(jié)時間20個工作日（報國務(wù)院,、省、市審批,，委托咨詢評估,、土地公開交易等所需公示時間不計(jì)算在規(guī)定的期限內(nèi)），承諾10個工作日,。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償總額2.1%（粵價〔2001〕323號）,；

耕地開墾費(fèi)：28元/㎡（2010年省政府（補(bǔ)充耕地）第146號令）；

耕地占用稅：按高新區(qū)地稅局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

行政許可（是,、否）

是

受理范圍

政府投資項(xiàng)目的行業(yè)主管部門或建設(shè)單位

辦事流程

受理 → 評估認(rèn)證和審查 → 發(fā)文（按國家和省的政策規(guī)定必須經(jīng)國家、省審批的經(jīng)初審后報國家或省審批）

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《建設(shè)用地預(yù)審管理辦法》（自然資源部令第27號）,；

2、 關(guān)于貫徹實(shí)施《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的通知（粵國土資發(fā)〔2004〕273號）,。

申請材料目錄

建設(shè)用地單位申請預(yù)審,，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、建設(shè)單位向項(xiàng)目所在縣級自然資源部門申請用地預(yù)審的請示文件,。需報自然資源部預(yù)審的項(xiàng)目,，建設(shè)單位還應(yīng)直接向自然資源部申請用地的預(yù)審的請示文件。

2,、下級向上級國土資源管理部門轉(zhuǎn)報用地預(yù)審材料的請示文件,。

3、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表》,。

4,、項(xiàng)目立項(xiàng)文件：

審批類項(xiàng)目：需提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、項(xiàng)目可行性研究報告,，直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項(xiàng)目,，需提供省發(fā)展改革委有關(guān)同意項(xiàng)目直接組織編制項(xiàng)目可行性研究報告的函件和可行性研究報告。

核準(zhǔn)類項(xiàng)目：需提供擬報發(fā)展改革委等部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請報告（可用可行性研究報告或初步設(shè)計(jì)方案替代）（注：能源項(xiàng)目包括電力,、煤炭等還需提供發(fā)改革部門（能源局）同意建設(shè)項(xiàng)目開展前期工作告知函,，其他項(xiàng)目如工業(yè)、交通,、水利項(xiàng)目不需提供 交通,、水利項(xiàng)目需提供相關(guān)行業(yè)規(guī)劃）。（復(fù)印件

5、土地利用總體規(guī)劃圖：需提供標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的鎮(zhèn)級以上的1：10000的規(guī)劃圖,；（原件）

6,、土地利用現(xiàn)狀圖：標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的鎮(zhèn)級以上的1：10000的現(xiàn)狀圖；（原件）

7,、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告,、專家評估意見和備案證明：已批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的審批類建設(shè)項(xiàng)目與需備案的建設(shè)項(xiàng)目。擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的,，需提供：直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項(xiàng)目和核準(zhǔn)類項(xiàng)目不需提供,。（復(fù)印件）

8、國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料：已批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的審批類建設(shè)項(xiàng)目與需備案的建設(shè)項(xiàng)目需提供,；直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項(xiàng)目和核準(zhǔn)類項(xiàng)目不需提供,。（復(fù)印件）

9、電子光盤（刻錄建設(shè)項(xiàng)目用地紅線坐標(biāo)數(shù)據(jù)）：采用80國家大地坐標(biāo),、高斯克呂格投影方式,、3度分帶（中央經(jīng)線分別為111°、114°,、117°）,，坐標(biāo)文件名稱為“建設(shè)項(xiàng)目在用地預(yù)審文件中的名稱+（項(xiàng)目所屬的縣級土地利用規(guī)劃數(shù)據(jù)庫名稱）+txt”，坐標(biāo)文件存儲在光盤的根目錄下,。（光盤背面需寫明項(xiàng)目名稱）

屬《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定情形,，建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，還應(yīng)提供以下材料：

10,、土地利用總體規(guī)劃修改方案,、規(guī)劃修改實(shí)施影響評估報告及專家論證意見：專家對土地利用總體規(guī)劃修改方案、規(guī)劃修改對土地利用總體規(guī)劃實(shí)施影響評估報告的論證意見,；論證意見報需附專家簽名表,。（原件）

11、占用補(bǔ)劃基本農(nóng)田方案及專家論證意見：涉及占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目需提供論證意見后需附專家簽名表,。（原件）

12、土地利用總體規(guī)劃修改的聽證會紀(jì)要,。（復(fù)印件）

13,、土地利用和耕地保護(hù)專項(xiàng)報告及用地預(yù)審專家實(shí)地踏勘論證意見：擬占用基本農(nóng)田面積達(dá)100公頃以上的線性工程（公路、鐵路,、營造等）和擬占用基本農(nóng)田面積達(dá)到35公頃以上的面狀工程（能源,、礦山、水利設(shè)施等）的項(xiàng)目需提供論證意見后需附專家簽名表,。（原件）

14,、相關(guān)部門意見：項(xiàng)目所在地市和縣（市、區(qū)）發(fā)展改革,、建設(shè)（城鄉(xiāng)規(guī)劃）,、農(nóng)業(yè),、環(huán)保、林業(yè)等相關(guān)部門的書面審查意見,。技改項(xiàng)目,，還需提供經(jīng)貿(mào)部門意見。（復(fù)印件）

注：報自然資源部審批項(xiàng)目,，以上材料各2份,；由省國土資源廳審批的項(xiàng)目，以上材料各1份,。

審批結(jié)果形式

批復(fù)

辦結(jié)時限

法定辦結(jié)時間20個工作日,，承諾辦結(jié)時限10個工作日（不含公告期）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

行政許可（是、否）

否

受理范圍

用地項(xiàng)目建設(shè)單位或個人

辦事流程

受理 → 辦理→ 審核→批準(zhǔn)

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》,；

2、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,；

3,、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》；

4,、《建設(shè)用地審查報批管理辦法》,。

5、《陽江市工業(yè)用地管理規(guī)定》（陽府〔2011〕48號）

申請材料目錄

1,、用地申請書,；

2、發(fā)改部門立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,；

3,、《宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》及附件；

4,、省國土資源廳或市國土資源局的用地批復(fù),；

5、土地出讓合同或《劃撥決定書》,；

6,、《征地協(xié)議書》或村民代表大會決議；

7,、建設(shè)項(xiàng)目用地《勘測定界圖》,；

8、繳付地價的資料證明,；

9,、營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明；

10、土地成交確認(rèn)書（土地招拍掛出讓時提供,，協(xié)議出讓不需提供）,；

11、申辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)需提供的其他相關(guān)材料,。

審批結(jié)果形式

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

辦結(jié)時限

法定辦結(jié)時間（無）,，承諾辦結(jié)時限5個工作日。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償總額2.1%（粵價〔2001〕323號）,；

耕地開墾費(fèi)：28元/㎡（2010年省政府（補(bǔ)充耕地）第146號令）,；

耕地占用稅：按高新區(qū)地稅局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

行政許可（是,、否）

否

受理范圍

土地他項(xiàng)權(quán)利者

辦事流程

受理 → 地籍調(diào)查 → 權(quán)屬審核 → 注冊登記 → 頒發(fā)證書

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》;

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

3,、《土地登記辦法》(中華人民共和國自然資源部40號);

4,、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》(國家土地管理局TD1001-93)。

申請材料目錄

1,、《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請書》;

2,、抵押雙方的合法身份證明(單位的為營業(yè)執(zhí)照及法人資格證明書、個人為身份證)(復(fù)印件);

3,、《國有土地使用證》;

4,、抵押合同及相應(yīng)貸款合同;

5、地價評估報告書;

6,、委托他人辦理的,，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明（復(fù)印件）；

7,、抵押人為非金融機(jī)構(gòu),，其抵押借款行為為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;

8,、土地使用權(quán)權(quán)分割抵押的,，需提供抵押雙方蓋章認(rèn)可的分宗地圖;

9、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押登記的,，須提交國土部門與抵押人簽訂的《行政劃撥土地準(zhǔn)予抵押協(xié)議書》(一式三份);

10,、集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押登記的，須提交集體土地所有者出具同意抵押的證明,；發(fā)包的，應(yīng)出具發(fā)包方同意抵押的證明文件與材料;

11,、其他相關(guān)資料,。

審批結(jié)果形式

頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

辦結(jié)時限

20個工作日(法定時間)，10個工作日(承諾時間)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一宗為500元(詳見粵費(fèi)08F1036-2)，20元工本費(fèi),，5元印花稅,，利用檔案證明費(fèi)(150M2以內(nèi)每宗收50元；150M2至800 M2每宗收300元;800M2以上每宗收400元)(詳見陽價40號),。

行政許可(是,、否)

否

受理范圍

國有土地使用權(quán)使用者

辦事流程

受理 → 地籍調(diào)查(評估、公告等)權(quán)屬審核 → 注冊登記→ 頒發(fā)證書

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》,；

2、《土地登記辦法》(中華人民共和國自然資源部40號),；

3,、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》(國家土地管理局TD1001-93)；

4,、《廣東省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查測量實(shí)施細(xì)則》,。

申請材料目錄

1、土地登記申請表,；

2,、申請人身份證證明，單位營業(yè)執(zhí)照,、法人代表證明書,、法人身份證（復(fù)印件)，委托代理人辦理的須提供委托書及被委托人身份證明（復(fù)印件）,；

3,、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建房用地許可證》；

4,、屬征地的須提供用地批文,，用地紅線圖;

5、屬出讓土地的,，須提交出讓合同及土地使用權(quán)變更登記呈批表;

6,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件);

7、已有建筑物須提交地上建筑物有關(guān)憑證(復(fù)印件);

8,、繳納出讓金及其他稅費(fèi)的憑證(復(fù)印件);

9,、其他相關(guān)資料。

審批結(jié)果證書形式

頒發(fā)國有土地使用證

辦結(jié)時限

20個工作日(法定時間),，10個工作日(承諾時間,，不包括公告期)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

收取土地權(quán)屬調(diào)查地籍測繪費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(1990)國地〔籍〕字第93號，粵價〔1999) 88號）,；工本費(fèi)20元,，印花稅5元,。

行政許可(是、否)

否

受理范圍

自然人,、法人或其他組織

辦事流程

受理→審核→計(jì)價→市國土局審批→分局發(fā)證

法律法規(guī)

政策依據(jù)

1,、《中華人民共和國土地管理法》；

2,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,；

3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,。

申請材料目錄

1,、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表、審批表》,；

2,、《土地登記申請表、審批表》,；

3,、轉(zhuǎn)讓雙方身份證明(復(fù)印件)；

4,、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(現(xiàn)場簽訂),；

5、《國有土地使用證》（原件）,；

6,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖；

7,、宗地地形圖(面積500 m2以上),；

8、土地評估報告書,；

9,、涉及國有資產(chǎn)的須提交國資管理部門的批準(zhǔn)文件；

10,、屬委托代辦的須提交有法律效力的委托書(境外的須按規(guī)定經(jīng)公證或認(rèn)證原件),、代理人身份證明(復(fù)印件)；

11,、其他相關(guān)資料,。

注：涉及其他類型土地轉(zhuǎn)讓的，須補(bǔ)充有關(guān)資料,。

審批結(jié)果證書形式

核發(fā)國有土地使用證

辦結(jié)時限

20個工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)稅,、土地增值稅、個人所得稅,、企業(yè)所得稅,、城建維護(hù)費(fèi),、教育費(fèi)附加費(fèi)、契稅,、印花稅按稅務(wù)部門規(guī)定繳交。

掛牌交易服務(wù)每宗1000元,，轉(zhuǎn)讓或租賃服務(wù)每宗600元,。

行政許可(是、否)

否